top of page

ניהול סיכונים בנדלן: איך להפחית את הסיכון ולהגדיל את הסיכוי להצלחה במיוחד אם אתם עצמאיים

השקעות בנדלן הן דרך פופולרית להרוויח כסף.

עם זאת, כמו בכל השקעה, גם בנדלן קיימים סיכונים שצריך לקחת בחשבון.

ניהול סיכונים הוא חלק חשוב בהשקעות בנדלן, ויכול לסייע להפחית את הסיכון ולהגדיל את הסיכוי להצלחה.


ישנם סוגים רבים של סיכונים בנדלן, כולל:

משפטיים: נכס יכול להיות מעורב בבעיות משפטיות, כגון סכסוכי בעלות, תוכניות שימור או חובות מס.

פיזיים: נכס יכול להיפגע מאסון טבע, כגון רעידת אדמה, שיטפון או שריפה.

כלכליים: שינויים בשוק הנדלן, כגון ירידות מחירים או עליות ריבית, יכולים להשפיע על ערך הנכס.

תפעוליים: הנכס יכול להיות מושכר לדיירים לא טובים, או שהעלויות הקשורות להחזקתו יכולות להיות גבוהות מהצפוי.


כיצד לנהל סיכונים בנדלן:

ישנם מספר דברים שניתן לעשות כדי לנהל סיכונים בנדלן:

ביצוע מחקר מעמיק: לפני השקעה בנדלן, חשוב לבצע מחקר מעמיק כדי להבין את הסיכונים הקשורים לנכס ולשוק.

הקפדה על בדיקה משפטית ותכנונית: חשוב להקפיד על בדיקה משפטית ותכנונית של הנכס לפני הרכישה, כדי לוודא שאין בעיות משפטיות או פיזיות העלולות להשפיע על ערך הנכס.

שימוש במינוף זהיר: מינוף הוא שימוש בהלוואות כדי להגדיל את ההשקעה. עם זאת, מינוף גבוה יכול להגדיל את הסיכון בהשקעה.

הגדרת יעדי השקעה ריאליים: חשוב להגדיר יעדי השקעה ריאליים, ולהימנע מלהשקיע יותר ממה שאתם יכולים להרשות לעצמכם להפסיד.

ניהול מוניטרי שוטף: חשוב לבצע ניהול מוניטרי שוטף של ההשקעה, כדי לוודא שהיא רווחית.


להלן מספר טיפים לניהול סיכונים בנדלן:

השקיעו בנכסים בעלי ביקוש גבוה: נכסים בעלי ביקוש גבוה נוטים להיות פחות רגישים לשינויים בשוק הנדלן.

השקיעו בנכסים מגוונים: השקעה בנכסים מגוונים יכולה לעזור להפחית את הסיכון. לדוגמה, תוכלו להשקיע בנכסים מסוגים שונים, באזורים שונים או בכל מדינה.

השקיעו בנכסים עם פוטנציאל צמיחה: נכסים עם פוטנציאל צמיחה יכולים להפחית את הסיכון בהשקעה, מכיוון שהם עשויים להגדיל את ערך שלהם עם הזמן.

השקיעו בנכסים עם ביטוח: ביטוח יכול לעזור להגן על ההשקעה שלכם מפני סיכונים בלתי צפויים.


הטיפ האחרון ואולי אחד החשובים שבהם הוא במקום לקנות נכס אחד להשקעה, להתאגד מספר אנשי או נשות עסקים ביחד ולהיכנס להשקעות משותפות... מה התועלות בכך?

1) פיזור סיכונים – כשאנחנו בעלים חלקית על מספר נכסים, אנחנו מפזרים סיכונים וחוששים פחות

מהשקעות. המצב דומה לכל השקעה אחרת או בניהול לקוחות בעסק (לא שמים את כל הביצים בסל אחד).

2) כל עסקת נדלן שנרכשת בשיתוף פעולה בין כמה בעלי/ות עסקים, עוברת מספר רב של עיניים שבוחנות כל עסקה ולא רק את העיניים שלנו.

3) כשאנחנו רוצים לממש נכס או זקוקים לכסף בעסק, בדרך כלל האפשרות היא או למכור או לא למכור,

כלומר הכול או לא כלום. בשיש לנו חלקים במספר נכסים, יש לנו גמישות רבה מאוד בכמה חלקים אנחנו

מממשים. זה לא הכול או כלום, אלא בהתאם למה שאנחנו צריכים. זה כמו לתפור חליפה בהתאם לצורך

הספציפי שלנו.

4) גם כשאנחנו רוצים לקנות נכס ואין לנו נסיון בנדלן, קנייה עם שותפים נוספים מקטינה בצורה משמעותית את הסיכון ומאפשרת לנו ללמוד גם מנסיונם של אחרים תוך סיכון של סכום כסף קטן יחסית.


בהצלחה


מאת: דניאל פרקש - מומחה בשיווק , מכירות ופיתוח עסקי




15 צפיות0 תגובות

Comments


bottom of page